常熟的吳先生向記者反映，本年5月份，他購買了建發尚虞院的房子，簽完購房合同不久，開發商又給他發了一份奉告書，說他買的房子陽台結構有變化，要讓他簽字確認。吳先生到現場一看，原來二三十厘米高的陽台欄板變成了七八十厘米高，而他在買房子的時候，壓根就不知情。那麼，購房人簽了合同、付了房款，陽台怎麼忽然就變樣了呢？

  本年5月20號，吳先生看中了常熟建發尚虞院五號樓5樓一套面積106.5平米的房子。吳先生告訴記者，銷售人員說實際房子跟樣板房一樣，戶型巨细都一樣，吳先生就交了定金，第二天就直接簽約了。

  6月12號，吳先生忽然收到開發商的告诉，要他到售樓處去簽字確認一份關於房型結構發生變化的奉告書，得知陽台發生了較大的變化。

  吳先生告訴記者，當時看房時，他看到的陽台欄板的高度大約有二三十厘米高，封閉之后能够做一個落地窗，可現在，欄板的高度比原來足足高了五十厘米左右，無論採光還是視野，都受到很大的影響。

  吳先生說，假如當初買房時他知道陽台是這樣，必定就不會選這套房子了，可當初樓盤銷售人員根本就沒有就相關情況進行奉告，購房合同裡也沒有相關說明。

  过后，吳先生屡次找到開發商，要求對方就此事給個說法，但開發商卻遲遲不給解決。那麼，吳先生當時看房時，樓房銷售人員究竟是怎么向他進行介紹的，是否盡到了相關的奉告義務呢？記者以購房者的身份來到了建發尚虞院售樓處，銷售人員帶著記者看了吳先生購買的106.5平米戶型的樣板房。

  記者仔細詢問：陽台的窗台是不是就像樣板房裡的這麼高，交给的時候是否也大約是三十厘米？對此，銷售人員回應，在沒有封閉窗戶的情況下，都是一樣的。

  對於房子結構，記者向這位銷售人員再次進行了確認。銷售人員奉告，每個樓層從二樓到樓上都是一樣的，仅仅一樓纷歧樣。可是，一樓不做住所，而是作為活動空間。

  整個看房過程中，銷售人員並沒有對特别樓層陽台結構有几率存在的差異進行奉告說明。當這位銷售人員帶記者離開樣板房時，記者注意到，樣板房門口的一塊展板上寫道：同一戶型在不同樓棟、不同樓層、不同方位陽台結構及部分細節有几率存在差異。當記者就此提出疑問時，銷售人員這才進行了相關說明。

  銷售人員泄漏，蓋樓有腰線，假如有外立面裝飾的線條經過，那個樓層的陽台或许會高一點，腰線層是五樓和十九樓。一般陽台高度二三十厘米就差不多了，可是腰線層的高度大约到八十厘米。

  隨后，記者將調查得到的情況向常熟市住建局進行了反映，房管部門表明，從記者調查到的情況看，開發商在售樓時，確實沒有對購房者盡到相關的奉告義務。對此，房管部門也來到建發尚虞院售樓處，對此事進行了協調。常熟建發尚虞院售樓處的一位負責人表明，5樓和19樓的腰線層，當初在規劃設計圖紙上就已經存在，是無法進行改造和撤除的，他們也在售樓處進行過相關公示。最終還是要本著解決問題的態度去處理這件事。

  在常熟市房管部門的協調下，吳先生就此事和開發商達成了宽和，建發尚虞院售樓處的這位負責人也表明，在后續的銷售中，他們將對不同樓層陽台結構存在差異的問題，向購房者進行詳細奉告，主動提及。

  對於房子有几率存在的一些坏因，開發商在售房時，應該向購房人進行詳細奉告，即便沒有奉告，在購房合同裡也應該有所體現。比及購房人簽了合同付了房款，忽然告诉說陽台變樣了，還要購房人必須簽字認可，這不成了霸王條款了嗎？無論是有意為之還是因為疏忽大意，我們都期望開發商能從這件工作中汲取教訓，防止類似的工作再次發生。